我之前网上研究了一些裁判文书网和北京法院网上的案例，给你一些建议，希望能帮到你：

1.不要主动和自如提解约，房子空着到时候自如也得给你把租金补上。

2.法院判决的自如结算租金的时间一般是按照你收到他们钥匙或者电子密码锁密码短信为准，因为业主都不会配合收他们钥匙的，所以大部分案例都是按照下发了密码锁短信为准（在之前他们会通过APP下发，这个不用管法院不支持，因为不是所有人都装APP）。收到密码锁短信你就张罗自己往出租吧，千万不要和自如耗着，因为你收到密码锁短信之后，你再不采取措施，这就是你没有阻止损失的扩大了，是你的责任。

3.起诉自如现在很简单，网友说网上立案都可以，不要怕麻烦。

4.起诉的时候不要提要求合同继续执行，这个几乎不可能的。起诉就提自如违约了，你要解除合同。

5.起诉的时候千万记着提要违约金，还有如果在第一个周期之前有大量的空置期，也要提一下这些空置期的损失，有判例支持的。如果你不提，法院不会主动说让自如赔你违约金的。

6.关于装修费，几乎都不支持自如主张的装修费，我看了几十个案例，只有门头沟一个葫芦僧竟然还支持了自如主张的装修费。

7.要沉住气，对他们说话不要客气，就说15个工作日后不打款就起诉。要不起诉解约也可以，那就是赔偿2个月违约金，自如不主张装修费。

8.要沉住气，自如已经搞了我两次了，都是到了最后他们给打款了。

9.再次说一下，起诉没那么麻烦，诉讼费就几百块钱，网上找几个同案例文书照着写个起诉书一上午的事情，总比被自如索要几千上万的装修费好吧。

10.不要惯着这帮孙子。